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調査の内容
現地調査では書類からは判断できない状況の把握を行い、目視による調査を基本とします。建物管理者とのヒアリング調査、現地書類調査、現地目視調査を行ないます。
書類調査
現地調査を行なう前に、必要書類を前もって依頼主よりコピーを受領することを基本としているが、工程上揃わないことも多いため、その場は現地で建物管理者に不足書類の提示を依頼し、書類内容の確認をおこなうことで、効率化を図ります。
(必要な書類についてはこちらをクリック)
書類調査写真
 
 
矢印
現地目視調査
調査は原則として目視調査を基本とし、必要に応じて指触や聴覚による判断をおこないます。調査は調査員により、建物管理者立会いのもとに実施します。
規模や棟数にもよりますがヒアリング調査も含め3〜4時間程度が目安となっています。調査にあたっては、足場、ゴンドラ、梯子等は使用せず、部材の切り取りなどもおこなわない調査となります。
現地目視調査写真
 
 
矢印
ヒアリング調査
現地調査を行なう前に、必要書類を前もって依頼主よりコピーを受領することを基本としているが、工程上揃わないことも多いため、その場は現地で建物管理者に不足書類の提示を依頼し、書類内容の確認をおこなうことで、効率化を図ります。
 
役所調査
地域地区、建蔽率・容積率、その他の規制・制限の調査をおこないます。
 
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エンジニアリングレポート

物件概要、建物診断、遵法性、修繕更新費用、再調達価格、環境リスク(アスベスト、PCB)、環境リスク(土壌汚染)、地震リスク

 
 


必要な書類について
1. 【全般的書類】
土地登記事項証明書、建物登記事項証明書、土地利用状況図、ボーリングデータ
【確認申請、完了検査関連書類】
建築確認申請書副本・確認済証・建築基準法第12条第3項報告・中間検査合格証、検査済証(建築物・昇降機・消防設備等)、構造概要書、構造計算書、
構造評定書、防災認定書、開発許可通知書

2. 【設置届・使用届関連書類】
防火対象物使用届(建築・設備)、防火対象物検査結果通知書、消防用設備等着工届出書、消防用設備等設置届、消防用設備検査結果通知書、火を使用する設備等の設置届出書、火を使用する設備等の検査結果通知書、少量危険物の貯蔵取扱届出書、電気設備設置届出書、電気設備設置検査結果通知書

3. 【積算・施工関連書類】
竣工図(建築・設備・構造)、工事費内訳明細書、大規模増改築設計図書、
修繕記録費用実績

4. 【定期検査関連書類】
特殊建築物等定期調査報告書、建築設備定期検査報告書、(消防)立入検査結果通知書、消防立入検査結果改修(計画)報告書、建物における衛生環境の確保に関する法律にもとづく指導票及び報告書等

5. 【その他の書類】
ヒアリングシート回答書、ハートビル法に基づく協定書報告書、アスベスト関連報告書、PCB保管体制及び報告書、耐震診断報告書、土壌地質調査報告書、緑化計画書完了書、公的機関近隣住民協定書、主要設備機器リストと配置図、管理体制及び管理状況

 
 



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